~Enrique~

給所有租屋的學生一些法律常識

一．　如果你租屋的地方有電燈壞掉，或馬桶壞掉，或其他室內物品的自然損壞，你有權要求房東更換，如果房東回答你，那是你自己用的你自己負責，那代表這個房東一點法律常識都沒有！如果你已屢次要求，而未見改善，那你可以出錢自己更換，到時再從下個月的房租扣回去，房東沒有理由不讓你扣，這是租契約有明訂的。

二．　你要是第一次搬進去覺得不安心想換鎖，也可向房東要求，如果房東拒換，你仍可自行更換，於下個月租金扣回。因為在修繕條款中，有一則是保護房客的自安全條例。

三．　你已付錢並打契約租下房間，那麼不管你是否與房東同住，房東都無權進入你的房間（除非徵得住戶同意），否則視為侵入住宅，報警處理，嚴重者可處以刑罰。

四．　簽約時也要看仔細每一條內文，如果你發現契約有多項要求實屬無理，幾乎要房客負責每一項修繕跟費用的話，寧可不租！

五．　房東之抽水馬達過於老舊而經常壞掉，造成同學不便時，可依民法第423條 及第429條第一項，要求房東修理或更換新的抽水馬達。

六．　房東提供之熱水器壞掉，同學沒有熱水洗澡時，可依民法430條之規定通知 房東請其在一定時間內修理，如果房東不肯修理時，同學可自行請人修理後向房東請求償還修理費用或從房租中直接扣下修理費用。